Укр. Рус.
Портал нерухомості
Чи знаєте ви:

Скільки коштує 1 марка?

Шахрайські схеми в операціях з нерухомим майном

Тема шахрайства в сфері нерухомості актуальна завжди, оскільки з кожним роком недобросовісні «фахівці» розробляють нові методи отримати бажане далеко нечесним шляхом. Експерти, у свою чергу, не втомлюються обчислювати подібні схеми і ділитися своїми рекомендаціями, як не попастися «на вудку».

Першим і найпростішим способом «розвести» власника нерухомості - підроблене доручення. Сенс в тому, що шахрай у співпраці з таким же нотаріусом, робить підроблене доручення. Так вона складається на справжньому бланку з усіма печатками, а нотаріус ще й допомагає її зареєструвати. Єдиний нюанс - підроблений підпис реального власника.

З цією довіреністю шахрай організовує всі довідки і навіть замовляє проведення експертної оцінки. Все робиться в такому ідеальному вигляді, що при угоді купівлі-продажу вже з покупцем, ніхто і не помітить недобре. Навіть грамотний нотаріус, який оформляє її, не в змозі розгледіти підступ. Потім реальний власник виявляє, що вже власником не є.

Покупцеві слід чітко перевіряти, чому продаж відбувається за дорученням, вимагати дублікати всіх документів, які свідчать про право власності, а також задатися питанням, чому вартість об'єкта нижче його ринкової (як правило, це і видає щось не те).

Інший метод полягає в продажу заставного житла в новобудові. Був період, коли банки активно брали в заставу майнові права на житло в новобудові. Вони виступали заставою за кредитом і найчастіше стосувалися довгобудів або недобудов. Потім, коли об'єкт був готовий, забудовники змінювали первинний договір інвестування. Таким чином, квартира ставала «чистою» по паперах, але по факту залишалася заставою по кредиту. У підсумку, новий власник ставав жертвою банку.

Покупцеві в такій ситуації слід ретельно перевіряти всі документи і квитанції. Також не вестися на покупку довгобуду, навіть задешево. Крім того, його нотаріуса повинно зацікавити «кришталева чистота» такого об'єкта, особливо договору інвестування.

Це дві основні схеми, від яких найбільше і постраждали громадяни. Варто відзначити, що існують і інші методи. Тому перш ніж здійснювати дорогу покупку, слід проконсультуватися зі своїм нотаріусом і самому провести невелике розслідування.

опубликовано: 2018-02-05 03:38:19