Инвестиции в земельные участки и коммерческую недвижимость: что выбрать?

Инвесторы в Украине все чаще обращают внимание на материальные активы, среди которых особой популярностью сегодня пользуются коммерческие объекты и земельные участки. В чем же их преимущества и в чем различия?

Коммерческая недвижимость защищает капитал через арендный поток. В данном случае ставки индексируются вместе с ценами, и актив приносит доход, пока владелец им располагает. Земельный участок защищает капитал преимущественно через подорожание самого актива. Поточная доходность небольшая, а основной результат дает возрастание стоимости гектара. По минимальному чеку земля оказывается доступнее. Самые дорогие участки сегодня продаются территориально в центральных областях Украины – 4-6 тысяч долларов за гектар, если рассматривать по аукционам ProZorro. Некоторые сделки в западных областях могут достигать до 5 тысяч долларов, а в приграничных регионах – 1500-1700 долларов за гектар. Физическое лицо в Украине сегодня может приобрести не более 100 гектар земли. Для участка 5-10 гектар необходимо приблизительно от 15 до 50 тысяч долларов, в зависимости от региона. Коммерческая недвижимость требует больших вложений. Приобрести склад-офис, торговое помещение или офис в Киеве и в других больших городах обойдется от десятков тысяч долларов за небольшое помещение и от сотен тысяч за более габаритный объект.