Процедура строительства частных домов в Украине изменится

4 марта 2026 года Кабинетом Министров Украины было принято постановление №3305, согласно которому вносятся некоторые изменения в процедуру строения частных домов в условиях военного положения. Изменения коснутся автоматизации процессов, а также усиления контроля за их выполнением. Направлены новшества на четкое разграничение небольшого частного строительства и крупных коттеджных проектов. Таким образом, в нашей стране станет невозможным оформление жилых комплексов как садовых домов, что можно было наблюдать при нежелании прохождения сложных процедур – например, экспертизы проектной документации и получения градостроительных условий и ограничений.

Планируется создание определенного списка объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта. К таким объектам относятся индивидуальные, садовые и дачные жилые дома высотой не более двух этажей, также с мансардой и общей площадью до 500 квадратных метров. На основании строительного паспорта могут возводиться хозяйственные постройки (сараи, гаражи, котельные), а также сооружения (ворота, заборы), которые относятся к данному дому. При этом из перечня полностью исключены сблокированные жилые дома. Строительство таунхаусов, дуплексов, многоквартирных домов с отдельными выходами на участок будет осуществляться на основании градостроительных условий и ограничений. На период военного положения и в течение года после его прекращения или отмены разрешается возводить индивидуальные (усадебные), садовые и дачные дома высотой до двух этажей, без учета мансарды, и площадью до 200 квадратных метров без получения строительного паспорта.