Більше половини первинки в Києві купується в розстрочку

Згідно з останніми дослідженнями столичного ринку первинної нерухомості, близько 60% всіх проданих квартир купувалися за останні кілька років в розстрочку від забудовників. При цьому за допомогою іпотеки придбано не більше 3%.

За словами експертів, розстрочка вигідна для обох сторін, оскільки є певні взаємні зобов'язання і гарантії. Забудовник повинен створити об'єкт, а коли той буде готовий, то здати його в експлуатацію. Покупець, в свою чергу, зобов'язується заплатити всю суму розстрочки. Якщо він цього не зробить, то право власності на об'єкт йому не дістанеться.

Звісно, розстрочка від забудовника тягне за собою певні ризики. Уникнути їх можна тільки за умови повної взаємної довіри сторін. Відсотки за розстрочку нараховуються з метою безпеки будівельної компанії (існують податкові ризики), а не для її додаткового заробітку.

Якщо інвестор не виконує свої обов'язки (не погашає заборгованість по розстрочці), то будівельна компанія змушена продати готовий об'єкт іншому покупцеві. Ось тільки тут якраз і виникають податкові наслідки, які не вигідні забудовнику. Тому в інтересах обох сторін дотримуватися умов договору.