Інвестиції в земельні ділянки та комерційну нерухомість: що вибрати?

Інвестори в Україні все частіше звертають увагу на матеріальні активи, серед яких особливою популярністю сьогодні користуються комерційні об'єкти та земельні ділянки. У чому їх переваги й у чому відмінності?

Комерційна нерухомість захищає капітал через орендний потік. В даному випадку ставки індексуються разом з цінами, і актив приносить дохід, поки власник має його в своєму розпорядженні. Земельна ділянка захищає капітал переважно через подорожчання активу. Поточна доходність невелика, а основний результат дає зростання вартості гектара. За мінімальним чеком земля виявляється більш доступною. Найдорожчі ділянки сьогодні продаються територіально у центральних областях України – 4-6 тисяч доларів за гектар, якщо розглядати аукціони ProZorro. Деякі угоди в західних областях можуть сягати 5 тисяч доларів, а в прикордонних регіонах – 1500-1700 доларів за гектар. Фізична особа в Україні сьогодні може придбати не більше 100 га землі. Для ділянки 5-10 гектарів необхідно приблизно від 15 до 50 тисяч доларів, залежно від регіону. Комерційна нерухомість потребує великих вкладень. Придбати склад-офіс, торгове приміщення або офіс у Києві та інших великих містах обійдеться від десятків тисяч доларів за невелике приміщення та від сотень тисяч за більш габаритний об'єкт.