Яку нерухомість придбати для оренди?

Багато хто в Україні вирішує придбати квартиру для подальшої здачі її в оренду. Це може приносити високий та стабільний дохід власникам, адже житло завжди має високий попит. Часто у потенційних покупців постає питання – яку нерухомість вибрати: на вторинному ринку чи новобудову? Вибір залежить і від фінансових можливостей, і від рівня готовності до ризику, і від ситуації на місцевому ринку.

Часто девелопери пропонують на початковому етапі будівництва ціну на 5-25% нижчу за середньоринкову вартість. На вторинному ринку ціна відображає баланс попиту та пропозиції. Новобудови можуть швидше зростати у вартості під час будівництва, але супроводжуються ризиками при можливому зниженні попиту. Нерухомість на вторинному ринку демонструє більш стабільну динаміку, її вартість залежить від рівня інфляції та загальних макротрендів. Обжита квартира може запропонувати річний дохід у розмірі 6-8% капіталу, а новобудова після здавання – 4-6%. Але при покупці квартири в новобудові на етапі котловану можна компенсувати значно більше після здачі будинку в експлуатацію.