Трендова комерційна нерухомість в Україні за підсумками літнього сезону

Ринок комерційної нерухомості як і раніше проходить випробування на міцність, які йому підкидають наслідки пандемії. Коронакриза сильно вдарила по ньому в минулому році і намагалася добити на початку нинішнього. Однак ринок зумів встояти, але ряд змін все ж відбувся.

Згідно з відомостями, наведеними в звіті Національного банку України про фінансову стабільність, позиції поступово відновилися. Випередити показники, зафіксовані ще в 2019 році, ринку не вдалося, але наблизитися до них він зумів. Переважно, це заслуга складської нерухомості, яка зуміла домогтися небувалих висот. Популярність електронної комерції спровокувала зростання попиту на подібні об'єкти.

При цьому торгівельні площі, які можна спостерігати, переважно, в торгівельно-розважальних центрах, дещо втратили свою затребуваність. Але це не погіршило цілісний стан подібного сегмента. Підприємства, які вчасно зрозуміли перейти в інтернет-площину, зуміли не тільки не втратити клієнтів, а й залучити нових. Ті, хто не дооцінив магію інтернету, залишилися в програші.

З офісами ситуація дещо інша. Перевівши співробітників на віддалений режим роботи, компанії, які в основному орендували офісні приміщення, відмовилися від подібного режиму. В результаті подібні об'єкти залишилися незатребуваними. Це призвело до того, що вартість оренди знизилася на 10-15%. Але зараз, коли обмеження стали менш жорсткими, підприємства повертають співробітників на місця, а оренда почала поступово дорожчати.

Поліпшення попиту торкнулася не всіх офісних орендодавців. У пріоритеті місця, які відповідають нинішнім вимогам: дистанція, наявність гігієнічних засобів, можливість платити за оренду на певних умовах. Крім того, затребувані приміщення, які займають велику площу, але при цьому там розміщують мінімум співробітників.

На думку експертів, подібні тенденції збережуться в найближчі кілька років, поки ситуацію з коронавірусом не стабілізується. Вакцинація вже внесла свої позитивні зміни, але багато підприємств як і раніше зазнають труднощів.