Купити нерухомість в Україні іноземцю: що потрібно знати?
Сьогодні іноземець може купити нерухомість в Україні без будь-яких проблем. Потрібно лише врахувати ряд нюансів. В Україні, як і в будь-якій країні, є особливості законодавства, що стосуються нерезидентів.
У нашій статті ми дамо покрокову інструкцію з придбання нерухомого майна іноземним громадянам.
Переклад паспорта на українську мову і нотаріальний перекладЦю процедуру можна виконати в будь-якому бюро перекладів, надавши тільки паспорт з відміткою про перетин кордону. У самому бюро перекладів можна отримати переклад з нотаріальним посвідченням. Коштує така послуга близько 10 доларів.
Оформлення податкового кодуОтримати потрібний папір можна самостійно або скористатися послугами юристів-посередників. Якщо хочеться самостійно, то необхідно:
Заповнити облікову картку 1ДР. Потрібно повідомити про своє місце народження, адресу проживання разом з поштовим індексом і свій податкової номер. Ця картка є на сайті Верховної Ради України. Анкета подається іноземцем особисто до податкового органу України. При подачі заповненої картки 1ДР слід надати також завірений нотаріальний переклад паспорта. Послуга отримання податкового коду безкоштовна. Отримати підтвердження можна протягом трьох днів. Через три робочі дні після подачі інформації в податковий орган можна прийти за отриманням довідки.Якщо іноземець приїхав на короткий період в Україну, то можливо йому варто звернутися за допомогою до юристів. Таких пропозицій дуже багато. Фахівці можуть оформити потрібний документ як в Україні, так і за кордоном. Вартість допомоги юристів не перевищує 50 доларів.
Інвестиційний рахунок
Це спеціальний банківський рахунок, який використовують нерезиденти. Він потрібен для здійснення інвестицій і для подальшого повернення інвестицій. Відкривається рахунок в гривнях і в іноземній валюті, в якій планується надходження грошей. Іноземна валюта конвертується за міжбанківським курсом в гривні. Краще заводити кошти на інвестиційний рахунок у валюті, для якої максимальний обсяг торгів. Оптимально обирати євро або долари.
Є в Україні будівельні компанії, які можуть прийняти на свій рахунок від іноземця валюту з-за кордону. Якщо нерезидент обере таку компанію, то необхідності відкривати інвестиційний рахунок не буде. Однак саме використання інвестиційного рахунку є універсальним рішенням.
Чи не кожен український банк відкриває інвестиційні рахунки для нерезидентів. Тому потрібно уважно вибирати фінансову організацію. Краще віддавати перевагу членам європейських банківських холдингів.
Під час відкриття інвестиційного рахунку в банку обов'язково потрібно надати заяву українською мовою, оригінал паспорта або нотаріально завірений переклад паспорта. Відкриття рахунку безкоштовна і швидка послуга.
Договір на покупку нерухомостіТут все як і при стандартній покупці будинку або квартири. Іноземцю потрібно обрати варіант, забронювати житло і внести аванс. На нашому сайті у розділі квартир в Україні є багато привабливих варіантів. Для безпеки і виключення юридичних проблем співпрацювати з ріелтором.
Переказ грошових коштів в країнуМожна використовувати міжнародну систему переказів SWIFT або привезти гроші готівкою. Якщо використовується перший варіант, то фінанси надходять на рахунок протягом трьох робочих днів. Буде потрібно заплатити також комісію в розмірі 40 доларів.
При провезенні готівки через кордон обов'язково потрібне декларування. При внесенні коштів на рахунок співробітник банку обов'язково подивиться на декларацію. Якщо не буде потрібної позначки, банк відмовить іноземцю.
Оплата при покупці квартириЩоб переказати кошти на рахунок будівельної компанії необхідно створити банківське доручення. Для цього вказуються реквізити забудовника і реквізити договору, що укладається. Переказ грошей здійснюється за 2 години.
ПідсумкиОсь власне і вся процедура придбання нерухомості в Україні іноземцем. Завжди можна отримати допомогу юриста і уникнути будь-яких турбот. У іноземців є можливість купувати бажану нерухомість без будь-яких обмежень.
